香海大桥开通前的湖心路，楼价反而降了？
节后的珠海楼市，颇为热闹。
这一热闹更多的是在于“房价”，比如北围有盘卖“1字头”，市区精装河景房秒杀价2.2万/㎡起。
| 2.2万/㎡起买市区房
可以见到，当下不少片区的个别楼盘，优惠力度是十分“给力”。当论及价格优势，这时，你或会想到价格优势尚存的斗门湖心路，新的一年，片区各大楼盘价格如何？
正巧，房姐近日实踩了一番湖心新城，得知单价15353元/㎡就能拿下区域一套90㎡单位，究竟是哪个项目？我们一起来看看。
市场价格趋稳，特价房源多有选择
先来看去年价格相对实惠的湖心明荟。
据置业顾问介绍，目前项目在售B区3栋、4栋，其中4栋17层高，3栋18层高，均为两梯六户设计。
户型方面，包括有建面约75㎡三房两厅一卫、建面约87㎡三房两厅两卫（竖厅户型）、建面约87㎡三房两厅两卫（横厅户型），项目均价为1.8万/㎡，需要注意的是，横厅户型价格相对会高一些。
| 户型图（左右滑动看更多）
以B区4栋，一套11楼建面约86.69㎡的单位为例，折后单价约18107元/㎡，可以见到，这一价格与均价相差无几。
不过项目近期有推出特价房源，同样是B区4栋，一套4楼建面约86.69㎡的单位，单价仅需16283元/㎡。
可以见到，同一户型，同一楼栋，楼层不同，单价相差了1824元/㎡。
| 特价房源
湖心明荟一旁的，便是湖心明悦。
据了解，项目在售4、5、8、9、10、11栋，推出户型有81-104㎡三至四房单位，价格约1.85万/㎡-1.95万/㎡。
| 园林景观平面图
目前按揭优惠是，在准签的前提下，享受两个99折。按照一套建面约92.7㎡单位，折后总价约176万，折后单价约18957元/㎡。
按照首付3成近53万，贷款7成123万来计算，贷款30年，月供约7062元/㎡。
| 置业计划书
南光泊岸，作为湖心新城相对较新推出的楼盘，现时在售3号楼和5号楼，两梯五户设计，共18层高。
不过在售户型只有两个，分别为75㎡三房一卫、89㎡三房两卫，整体均价约2万/㎡，目前主要优惠是购房“5万抵10万”。
| 项目沙盘图
值得一提的是，项目将在明日加推8栋，一梯两户纯板楼设计，推出户型为89㎡三房两厅两卫，是整个项目中最小面积段的板楼户型，首批成交客户将赠送车位。
作为湖心新城热盘，湖心金茂悦目前在推售二期C地块，户型种类较多，包括建面约80㎡三房两厅一卫、建面约90㎡三房两厅一卫、建面约110㎡四房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫，均价约2.1万/㎡。
不过置业顾问表示，90㎡户型较受欢迎，目前可选楼层不多，剩余2、3、18、20、22、23、26层选择。经过计算，18层90㎡户型折后单价约20887元/㎡，与均价无差上下。
来看看90㎡户型，厨房餐厅客厅一体化设计，南北对流，通透性不错。并且洗手间设计较为特别，为三分离式，洗漱、洗澡、如厕，均互不干扰。
| 湖心金茂悦样板房
今年新开的楼盘，就是海伦堡玖悦云府。
目前在售90-104㎡三至四房单位，以及126㎡复式五房单位。其中平层单位均价约1.65万/㎡，复式价格则是1.78万/㎡起。
| 计价单
让人惊喜的是，项目近期推出的特价单位，其中一套建面约90.3㎡平层单位，最低价只是15353元/㎡，可谓是吸睛十足。
| 特价房源
至于湖心新城其他项目，华德同裕·璞樾在售80-138㎡二至四房单位，均价约2万/㎡，同时也有推出特价房源，最低价格为18275元/㎡；
中铁建未来城在售建面约77-100㎡三房单位，均价2万/㎡；中铁建湖心公馆在售104-105㎡四房现楼单位，价格在1.9万-2.1万/㎡之间。
显然，湖心新城各项目价格趋于平稳，正常单位计价接近在售均价水平，相对低价格单位，更多的是集中在特价房源方面。
加之近期利率有所下调，刚需一族大可考虑一下，是时候上车了。
交通、配套兑现，将是湖心新城下一轮爆点
据中原数据显示，湖心新城自2018年以来，房价一直在走高，从15055元/㎡涨到了19637元/㎡，上涨了4582元/㎡，涨幅达到30.45%。
有人或会问：湖心新城还会涨价吗？在关心涨价之前，我们不妨先来看看近期区域有何“爆点”？
爆点一：香海大桥预计在今年上半年全线贯通。
据珠海特区报2月9日最新消息，“香海大桥节后进入最后的建设冲刺阶段，预计今年上半年将实现全线贯通，通车后，自香洲造贝到斗门湖心路大约只需15分钟”。
其中，作为香海大桥重要的控制性节点，磨刀门主航道桥正紧锣密鼓推进悬浇梁浇筑和预制梁生产，其他已经贯通部分正准备进行沥青摊铺和后续机电等设施的安装。
| 图源珠海特区报
也就是说，香海大桥已整体进入收尾阶段，通车指日可待。
俗话说，城市发展，交通先行。在交通利好的加持下，不仅是造福湖心片区业主，更便利地通往主城，还是湖心新城增值的一大利器。
爆点二：2023年，湖心新城城市面貌兑现年。
时光飞逝，今年已是2022年，距离2023年大部分项目交付，还有不到两年时间。
从房姐实踩过程中，湖心新城多数项目都将在2023年交付项目，届时片区居住氛围将愈发浓厚。
另外，湖心新城各项配套也在逐步成效。如由金茂配建的中学、小学有望今年9月开学，据斗门教育局介绍，目前已经为今年9月开学做准备，预计在3、4月份举行学区划分听证会。
| 现场（摄于2022年2月11日）
又如幸福河湿地公园、白藤市民公园等生活配套，已经开放部分项目，片区路网也马不停蹄向前推进。
令人期待的，还有海伦堡玖悦云府配建的约2.9万㎡超大型体育馆。
据了解，该体育中心分为主馆和副馆，打造出约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。
根据要求，体育中心与商品住房项目将同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用，按照宅地开发周期不超3年的准则，也就意味着体育中心最快在2023年就能跟大家见面。
| 效果图
不难看出，无论是在今年，亦或是明年，湖心新城都将迎来利好，区域配套建设也将陆续兑现，只是商业配套方面，稍弱一些，豫园商城、红星美凯龙爱琴海商业中心建设还需时日。
房姐有话说
就目前来看，房姐认为，现时，将是入手湖心新城较为合适的时机。
一方面，经过降息，目前珠海房贷利率已经是有所下调，首套房5.6%的水平，已经是相对较低，再往下调的可能性是有的，但不抱有大幅下调的期待。
另一方面，湖心新城目前房价是趋于平稳，如果预算充足，就可选择心水楼层和户型，反则，选择心水户型，楼层不理想，也不妨碍事，毕竟是“看菜吃饭”，知足常乐。
最后，有置业需求的小伙伴，不妨多看看，多对比，这时期，淘到“笋房”的机率还是颇高的。
房姐建立了斗门交流群
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